الاستدامة في أبتاون دبي

تنقسم الفئات المذكورة أعلاه أيضاً إلى متطلبات أساسية واعتمادات. المتطلبات الأساسية هي متطلبات إلزامية للحصول على شهادة LEED بينما يتم ترجيح الاعتمادات بالنقاط لتعكس آثارها البيئية المحتملة؛ لدى المشاريع خيارات مرنة لاستهداف الحصول على بعض اعتمادات LEED فقط.

يمكن إجراء تقييم LEED لكل تصنيف للمبنى في أثناء أي مرحلة من مراحل دورة حياته. بالنسبة إلى المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي، سيعتمد تقييم LEED على متطلبات تصميم وإنشاء المباني (BD+C) التي تُطبّق على المباني التي يجري إنشاؤها حديثاً أو التي تخضع لعملية تجديد كبيرة.

ما أهمية الحصول على شهادة LEED؟

تُبنى المباني الخضراء لتكون صديقة للبيئة في مجموعة متنوعة من الجوانب وتسمح لنا بدعم احتياجات اليوم مع إدراك احتياجات الأجيال القادمة والتخطيط لها. تشمل الأهداف العامة موازنة المسؤولية البيئية وكفاءة الموارد وراحة الشاغلين ورفاهيتهم وحساسية المجتمع وهو ما يؤدي إلى منتج عالي الجودة يعزّز التسويق ويمكن أن يزيد من إنتاجية الشاغلين ويساهم في خلق مجتمع مستدام.

لدى المباني تأثيرات هائلة علينا وعلى البيئة المحيطة بنا وأكثر من 80% من هذه التأثيرات تنتج عن القرارات التي يتم اتخاذها في أثناء عملية التصميم. وفقاً للموقع الإلكتروني لمجلس المباني الخضراء الأمريكي (USGBC)، في الولايات المتحدة وحدها، تمثّل المباني أكثر من:

• 36% من إجمالي استخدام الطاقة
• 65% من استهلاك الكهرباء
• 30% من انبعاثات غازات الدفيئة
• 30% من استخدام المواد الخام
• 30% من ناتج النفايات
• 12% من استهلاك المياه الصالحة للشرب

المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي - فئة LEED

تهدف المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي إلى تحقيق الفئة الذهبية LEEDv4 Gold (أي بحد أدنى 60 نقطة من نقاط LEED الاعتمادية بموجب تقييم الهياكل الداخلية والخارجية - كور آند شِل). ستتم مراجعة تصميم المشروع من قِبل مجلس المباني الخضراء الأمريكي للامتثال لنظام LEED بعد مرحلة التصميم التفصيلية.

تشمل التدابير المدرجة في المشروع؛

الموقع والتنقلات

توفير ممرات مشاة ملائمة على الطرق السريعة المحيطة بالموقع. وذلك للسماح للمستأجرين باستكشاف مشاريع التطوير الحضرية والنشِطة في أبراج بحيرات جميرا وجزر جميرا القريبة (على بُعد 400 متر سيراً على الأقدام) وفرصة لأسلوب حياة صحي ومريح في مدينة مُصمّمة إجمالاً لاستخدام السيارات. تشمل المرافق الرئيسية المجاورة خارج مشروع أبتاون دبي ما يلي:

• محلات سوبرماركت
• صيدليات
• مقاهٍ/مطاعم
• دار حضانة/مركز رعاية نهارية
• مغاسل
• صالون لتصفيف الشعر
• عيادات صحية
• مسجد – مسجد بني هاشم 2

بالإضافة إلى ممرات المشاة، تقلّل مساحات رَكن الدرّاجات وقرب المشروع من وسائل النقل العام القريبة (الحافلة ومحطة مترو أبراج بحيرات جميرا) من الحاجة إلى استخدام السيارات بشكل يومي إلى حد ما. توضح المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي بالتفصيل انخفاضاً بنسبة 42% في مساحات مواقف السيارات في ما يتعلق بالأرقام الأساسية لنظام LEED.

تم تخصيص 72 مكاناً لرَكن السيارات (5% من إجمالي المساحة) للسيارات الخضراء الصديقة للبيئة و31 مكاناً إضافياً (2% من إجمالي المساحة) للسيارات الكهربائية مع محطات الشحن المخصصة لها في جميع أقسام المشروع. السيارات الخضراء هي سيارات صديقة للبيئة تعمل بأنواع وقود بديلة منخفضة التلوث وبدون بنزين مثل الكهرباء والهيدروجين والبروبان والغاز الطبيعي المضغوط والغاز الطبيعي المسال والميثانول والإيثانول وما إلى ذلك.

كفاءة استهلاك المياه

يشتمل تصميم المناظر الطبيعية للمرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي على مبادرة "النباتات المناسبة والمكان المناسب" للحد من استهلاك المياه في المساحات الخارجية. وقد تم تحقيق ذلك عبر استخدام أنواع النباتات الأصلية والتي تتكيّف مع المناخ الصحراوي في هذه المساحات الخارجية. وتتطلب أنواع النباتات الأصلية والمتكيّفة مع المناخ المحلي والصحراوي كميات ري قليلة مثل النباتات الموجودة عادةً في مناخ دولة الإمارات العربية المتحدة. استكشف أشجار نخيل التمر والسنا الإسكندراني؛ وهي بعض الأنواع الأصلية الموجودة لدينا.

بالإضافة إلى ذلك، يتم توفير 100% من كمية نظام الري داخل موقع المشروع (أي 70 متراً مكعباً/اليوم) عبر تقنية استعادة التكثيف (أي المياه المجمعة والمُعالجة في نظام التبريد) ومياه الصرف الصحي المُعالجة (TSE) التي يخلّفها شاغلو المبنى. يساعد استخدام تقنية استعادة التكثيف ومياه الصرف الصحي المعالجة لأنظمة الري في موقع المشروع، على حفظ موارد المياه العذبة في دبي والتي قد تواجه نقصاً في المستقبل القريب.

وقد قلّلت متطلبات المياه الداخلية من استخدام التركيبات والتجهيزات الفعالة داخل المشروع. ويشمل ذلك المراحيض مزدوجة التدفق والمباول منخفضة التدفق وتركيبات السباكة الفعالة.

علاوةً على ذلك، يتم جمع المياه الرمادية من المشروع (مياه الصرف الصحي من أحواض غسل اليدين، وأحواض الاستحمام وما إلى ذلك) واستخدامها للتدفق المائي في جميع دورات المياه العامة في طوابق المكاتب والمنصة، وذلك لتقليل الطلب على المياه العذبة.

الطاقة والمناخ

أُجريت تقييمات نمذجة الطاقة لتطوير المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي عبر جميع مراحل تصميمه. وكان ذلك لاختبار أداء الطاقة في المبنى في كل مرحلة من مراحل التصميم وتسليط الضوء على تدابير إضافية لتوفير الطاقة التي يمكن اتخاذها داخل التصميم. وقد قيّم نموذج الطاقة تصميم التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) المقترح وأنظمة الإضاءة والمصاعد وما إلى ذلك في المشروع، في ضوء التصميم الأساسي رقم 90.1 لعام 2010 الصادر عن الجمعية الأمريكية لمهندسي التدفئة والتبريد وتكييف الهواء (ASHARE 90.1). في نهاية مرحلة التصميم التفصيلي، أظهرت المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي انخفاضاً في الطاقة بنسبة 23% فيما يتعلق بالتصميم الأساسي.

علاوةً على ذلك، تم تكليف وكيل تشغيل خارجي بتجهيز وتشغيل جميع الأنظمة لضمان أن يكون أداء مبنى المشروع وفقاً لتصميمه.

تم اتخاذ التدابير التالية لتوفير الطاقة في المشروع؛

• زجاج مزدوج فعال لواجهة المبنى.
• تركيبات إضاءة LED مع كثافة طاقة إضاءة منخفضة ومستشعرات حركة لتقليل الإضاءة عندما لا يكون المكان قيد الاستخدام.
• أنظمة فعالة للتدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) واستعادة الحرارة.
• تحكم في الطلب على تهوية الهواء النقي واستخراج التحكم في الهواء عبر مستشعرات ثاني أكسيد الكربون.
• استخدام الصنابير الذكية التي تحد من تدفق المياه الساخنة لتقليل استهلاك مياه الصنبور والدش.

مواقع مستدامة

لقد تم توفير أسطح خفيفة غير عاكسة بقيم مؤشر عاكسة أكبر من أو تساوي 29 لمواد الرصف و82 للأسطح ضمن المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي لضمان عدم امتصاص المبنى لدفء الشمس باستمرار وإشعاع الحرارة (ما يخلق جزراً حرارية).

تم أيضاً توفير تظليل إضافي عبر الممرات والمناطق الخارجية الأخرى المأهولة بالسكان من خلال تحديد المواقع الاستراتيجية لهذه العناصر في الأماكن المظللة من المبنى. تساعد الأشجار الغنّاء والسمات المائية الموزعة حول المشروع أيضاً على تقليل اكتساب الحرارة وبالتالي تقليل حمل التبريد (وكذلك الطلب على الكهرباء) وضمان الحفاظ على الراحة الحرارية الخارجية المناسبة.

المواد والموارد

الطريقة الأكثر شيوعاً للتخلص من النفايات في دولة الإمارات العربية المتحدة هي طمرها في مكبات النفايات. وتهدف المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي إلى ضمان إعادة تدوير معظم النفايات الناتجة عن المشروع.

من أصل 8,529 كجم/يومياً من النفايات البلدية المتوقع إنتاجها في المشروع؛ تشكّل مسارات النفايات القابلة لإعادة التدوير 69% (5,885 كجم/يومياً) من إجمالي النفايات.

يشكّل فصل النفايات من المصدر إلى مسارات نفايات "عامة" و"مختلطة" قابلة لإعادة التدوير جزءاً من استراتيجية إدارة النفايات في المشروع. يوجد نظام نفايات مخطط له جيداً ويتميّز بطرق فعالة للتخلص من النفايات أو أنظمة أنبوبية مزدوجة للنفايات أو مناطق تخزين مؤقتة للنفايات القابلة لإعادة التدوير من أجل نقل كلا المسارين بشكلٍ سلس داخل المشروع. علاوةً على ذلك، تم تحديد حجم مناطق جمع النفايات الرئيسية داخل المشروع لدمج مرافق تخزين كافية للمواد القابلة لإعادة التدوير حتى يتم جمعها من قِبل مقدمي خدمات جمع النفايات المرخصين.

75% من مخلفات البناء في المشروع ستتم إعادة تدويرها من مكب النفايات.

جودة البيئة الداخلية

المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي هو مبنى غير مخصص للمدخنين. فلا يُسمح بالتدخين في نطاق 10 أمتار من المبنى.

يمكن للمستأجرين غير المقيمين تخصيص مناطق للتدخين داخل أماكن سكنهم فقط شريطة إجراء اختبار منع تسرب الهواء لضمان عدم تسرب ملوثات الهواء من هذه المناطق.

يتم توفير الهواء النقي لمكاتب المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي استناداً إلى نظام تهوية يتم التحكم فيه حسب الطلب. تقيس المستشعرات المركبة (المتصلة بنظام إدارة المباني) مستويات ثاني أكسيد الكربون وتحافظ على جودة الهواء الداخلي في المناطق.

توفير حصائر قابلة للطي بطول 3 أمتار في الاتجاه الرئيسي في المداخل الخارجية الرئيسية في الطابق الأرضي وطابق البوديوم 5 وطابق البوديوم 6 للحيلولة دون دخول الرمال والغبار وما إلى ذلك من الخارج.

الحؤول دون حدوث التلوث التبادلي الداخلي في المناطق التي تنبعث فيها غازات خطرة بما في ذلك المراحيض ومناطق الغسيل وما إلى ذلك عبر التقسيم والأبواب ذاتية الإغلاق والأسقف ذات الأغطية الصلبة. بالإضافة إلى الحفاظ على ضغوط الهواء السلبية داخل هذه المناطق، لضمان استنفاد الملوثات الكريهة بشكل مناسب.

الابتكار

بالإضافة إلى مواد الرصف والأسقف غير العاكسة وذات الألوان الفاتحة، تشمل المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي تظليل بنسبة 100% لجميع مواقف السيارات في المشروع.

قُيّمت المرحلة التشغيلية من المشروع في أثناء مرحلة التصميم لضمان توافق الممارسات التشغيلية للمبنى مع مجموعة بدء تشغيل العمليات والصيانة في نظام LEED.

الأولوية الإقليمية

تهدف اعتمادات الأولوية الإقليمية لنظام LEED إلى تحفيز تحقيق اعتمادات نظام LEED التي تتناول أولويات محددة جغرافياً تتعلق بالبيئة والعدالة الاجتماعية والصحة العامة. نظراً لموقع أبتاون دبي في الشرق الأوسط وبالامتثال لمقاييس اعتمادات نظام LEED التالية (وفقاً لمتطلبات نظام LEED)، تكسب المرحلة الأولى من مشروع أبتاون دبي نقاطاً إضافية مقابل ما يلي؛

• تحسين أداء الطاقة
• تقليل استهلاك المياه في الأماكن الداخلية
• تقليل استهلاك المياه في الأماكن الخارجية
• تأثير الجزر الحرارية